DESCRIPCIÓN
Un Curso ágil e innovador donde podrás encontrar todos los conocimientos básicos y elementales para la correcta administración de un consorcio de propietarios.
Se analizarán los distintos temas en diferentes módulos de aprendizaje, a desarrollar en clases teórico-prácticas, con ejercitación de apoyo, y confección de modelos de escritos que se utilizan en este ámbito.
Las clases se dictan una vez a la semana, durante una hora y media, a lo largo de cuatro meses.
PLAN DE ESTUDIOS
MÓDULO 1
ENCUADRE
Generalidades.
Los sujetos del sistema.
Marco jurídico.
Reglamento de Copropiedad y Administración.
Reglamento Interno.
MÓDULO 2
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Formas de adquirir el dominio. Tenencia. Posesión. Condominio. Servidumbre.
Compra-venta de inmuebles.
Ley de pre-horizontalidad.
Locación de inmuebles.
Partes comunes del edificio.
Medianeras.
Situación impositiva.
MÓDULO 3
EL ADMINISTRADOR.
Su vínculo con el consorcio de propietarios.
Deberes y obligaciones.
Responsabilidades penales.
Libros obligatorios.
Libro de Actas
Libro de Administración.
Libro de Sueldos.
Libro de Órdenes.
Libro de Inspección de Ascensores.
Libro de Inspecciones Telefónicas.
Otros libros.
La contabilidad del administrador.
Las auditorías.
El Consejo de Administración o Consejo de Propietarios
Seguros obligatorios.
Incendio.
Otros seguros.
MÓDULO 4
LAS EXPENSAS
Caracteres.
Clasificación.
Liquidación.• Cálculo.
Modelos de confección.
Rubros.
MÓDULO 5
LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS.
• Características.
• Clases.
• Procedimiento.
◦ Convocatoria.
◦ Orden del día.
◦ Presidencia.
◦ Libro de Actas.
◦ Participantes.
◦ Mayorías.
◦ Quórum.
◦ Votación.
◦ Asamblea Judicial.
MÓDULO 6
LOS OCUPANTES DE LAS UNIDADES FUNCIONALES.
Normas de convivencia.
Distintas situaciones de ocupación.
Responsabilidades penales.
Solución de conflictos.
Mediación. Arbitraje.
La vía judicial.
La provisión de servicios.
MÓDULO 7
EL PERSONAL DEL CONSORCIO.
Naturaleza.
Trámites.
Seguros.
Contratación.
Jornada.
Remuneración.
Categorías de edificios.
Aspectos previsionales.
Aspectos gremiales.
Despido. Indemnización.
Personales de vigilancia.
Inscripciones del consorcio en los distintos organismos.
AFIP
ANSES◦ GREMIO
MÓDULO 8
EL CONSORCIO Y LOS TERCEROS.
Servicios eventuales al consorcio.
Responsabilidad del consorcio ante terceros.
Contrataciones especiales
TV por cable.
Publicidad en muros.
Antenas.
MÓDULO 9
CLUBES DE CAMPO, BARRIOS CERRADOS Y COUNTRIES.
Su encuadre.
Características.
MÓDULO 10
LA ESTRUCTURA EDILICIA.
Composición de un edificio.
Las normas IRAM.
